一、降低了換熱效率

多數換熱器用碳鋼制成，碳鋼的導熱系數為46.4～52.2W/(m.k),但碳酸鹽垢的導系數為0.464～0.697w/m.k，只有碳鋼的1%左右。由此可見，水垢或其它沉積物的導熱系數比金屬的低得多，因此當水垢或其它沉積物覆蓋在換熱器的換熱表面時，就會大大降低換熱器的換熱效率。

二、加速了腐蝕

沉積物和微生物的產生，促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇，降低了水處理藥劑的使用效果。

沉積物以及微生物粘泥覆蓋在金屬的表面，阻止了水中的緩蝕劑、緩蝕阻垢劑和殺菌劑等水處理藥劑到達金屬表面發生緩蝕、阻垢和殺菌作用，并且有些微生物還會和一些水處理藥劑發生反應，從而破壞和降低了這些藥劑的使用效果。

三、縮短了設備的使用壽命

一方面，沉積物和微生物粘泥等覆蓋在換熱表面，阻止了設備的有效換熱，從而使換熱表面的金屬長期處于高溫熱負荷狀態，導致金屬疲勞;另一方面，腐蝕的發生會導致設備如換熱器的換熱管壁變薄，尤其是垢下腐蝕還會導致設備穿孔泄漏。這些情況的發生，使得設備的使用壽命被縮短。

四、使循環水減少

沉積物或微生物粘泥覆蓋在換熱器中的換熱管壁甚至堵塞換熱管，使得循環水通道的截面積和通量變小，從而使換熱效率進一步降低。

五、增加了運行成本

為使設備保持足夠的換熱效率，必需采取諸如增加水量等措施，同時為維修因腐蝕等原因造成的設備損壞等，必然需增加一些費用，從而增大了設備的運行成本。

中央空調在使用的時候要經常注意清洗的問題，保證可以正常的運行。

中央空調必須每年最少清洗清洗一次，清洗步驟：

1、在空調補水箱內先投加粘泥剝離劑。運行48小時。

2、運行達到時間后，稍加排污，再投入中央空調清洗劑zhongs-206運行10-12小時后，應該立即排污或置換掉系統內的污水，重新加入薪水。

3、加入新水后，再加入鈍化預膜劑zhongs-006運行就可以了。